De snelle groei in de nieuwbouwmarkt van de afgelopen tijd heeft ook een keerzijde, zoals langere levertijden van materialen, vertraagde nutsaansluitingen en personeelstekorten. Die omstandigheden zetten steeds vaker de met kopers overeengekomen bouwtijd onder druk. De laatste tijd ontvangen we regelmatig vragen op dat vlak en daarom hebben we een aantal vragen en aandachtspunten rondom bouwtijd op een rij gezet.
De koper klaagt in dit vonnis over een te laag liggende garagevloer en –dorpel. Dit betekent: Strijdigheid met de overeenkomst (de bestrating van de oprit is gelijk met het niveau van de garagevloer zonder dat dit problemen oplevert). Er kan niet worden voldaan aan de Bouwbesluiteis van rolstoeltoegankelijkheid (max. 2 cm opstap) zonder dat andere problemen ontstaan. Nu de bestrating zodanig is aangelegd dat wel wordt voldaan aan de eis van max. 2 cm opstap, is een functioneel gebrek ontstaan (de garagedeur slaat tegen de bestrating).
Leidingwerk in de spouw levert in de praktijk een valse spouw op. In de NPR 2068, behorend bij de Bouwbesluitnorm NEN1068, Thermische isolatie van gebouwen wordt aangegeven, dat er geen leidingwerk opgenomen mag worden in de geïsoleerde buitenspouw. Bij leidingwerk voor een eventuele buitenlamp en/of een buitenkraan behoort de spouw haaks te passeren.
U transformeert een pand tot een woning of appartement. Dan zijn er vanuit het Bouwbesluit geringe eisen met betrekking tot lucht- en contactgeluid en thermische isolatie. In de praktijk blijkt dat de koper bij een transformatieproject nieuwbouwcondities verwacht, terwijl die in veel gevallen niet te realiseren zijn. Het is dus van belang nieuwbouwcondities zo goed mogelijk te benaderen.
Nog voor zij in het bezit zijn van de sleutel, starten de kopers een arbitrageprocedure. Zij eisen naast herstel van de klachten een schadevergoeding van € 6.000 of een in redelijkheid door de arbiter te bepalen bedrag. Daarnaast vorderen ze € 750 terug plus de kosten van rechtsbijstand en griffiekosten (aanvraagkosten voor de arbitrage).
We hebben een top 10 samengesteld van meest gemelde klachten bij Woningborg over de eerste helft van 2018. Waarom zijn al die klachten gemeld? We geven 5 tips om klachten van kopers te voorkomen.
Op nummer 10 in de top 10 trends voor de woningmarkt: Van vliegschaamte naar woonschaamte. Na vleesschaamte, vliegschaamte en bezorgschaamte spreken we nu ook van woonschaamte. Mensen leven bewuster, zijn individueler, werken flexibeler en hechten in toenemende mate waarde aan beleving in plaats van bezit.
Op nummer 9 in de top 10 trends voor de woningmarkt: Onverwachte concurrentie. Schaarste op de markt maken woningen tot een interessant product. Het leidt tot een veranderend speelveld. Huizen worden al lang niet meer alleen gekocht door particulieren. Het zijn steeds interessantere beleggingsproducten.
Op nummer 6 in de top 10 trends in de woningmarkt: "Een plekje in de slimme stad". Technologie stopt niet bij de voordeur. Woonblokken, wijken, stadsdelen: technologie dringt door tot op een veel groter schaalniveau. Waar een slimme woning vooral voordelen biedt voor het individu, gaat de ontwikkeling naar slimme steden over het creëren van waarde en voordelen voor de maatschappij als geheel. Synergie tussen beide thema’s ligt voor de hand. De komende jaren gaan er veel voordelen behaald worden door technologie, Internet of Things (IoT) en slimme software in huizen te plaatsen.