Bij de technische planbeoordeling van bouwplannen zien we wel eens dat balkons niet zijn voorzien van een gecontroleerde hemelwaterafvoer, maar dat er alleen spuwers worden aangebracht. Wat zijn de wettelijke eisen en wat is het advies van Woningborg?
Een vraag die we bij onze afdeling plantoetsing regelmatig binnen krijgen is of het een verplichting is om veiligheidsglas toe te passen in gelijkvloerse situaties. In de praktijk gaat dit over tuin- of balkondeuren, schuifpuien en de naastgelegen ruiten.
Steeds meer ingeschreven ondernemingen maken gebruik van de zakelijke waarborgregeling van Woningborg. Het acceptatieproces van het zakelijk product kent veel overeenkomsten met het particuliere Woningborg-product. Zo wordt in beide gevallen bij acceptatie van een project een deel van het toegekende obligo in beslag genomen. Om niet in de knel te komen met het toegekende obligo bij acceptatie van nieuwe projecten, is het dus belangrijk dat u dergelijke projecten bij oplevering bij ons afmeldt.
Tussen twee woningen in een voormalig kantoorgebouw werd een woningscheidende constructie gemaakt van metalen regelwerk met gipsplaat. Bij een praktijkmeting van Woningborg Advies bleek dat de luchtgeluidsisolatie zelfs tot 13 dB lager dan de nieuwbouwwaarde uitkwam. De meetcurve liet zien dat de gebruikelijke stijging die zo’n curve vertoont bij gescheiden constructies ontbrak. Dat wijst erop dat de wandhelften zijn gekoppeld.
Tijdens de toetsing van plannen merken we vaak dat bij woningen bepaalde ruimtes in een aangemeld plan niet altijd volledig voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Denk hierbij aan bijvoorbeeld daglicht en ventilatie. Met het oog op de indelingsvrijheid die de wetgever biedt is er voor u als bouwondernemer de mogelijkheid om hiervoor de zogenaamde krijtstreepmethode te gebruiken.
Een oude kerk of fabriek transformeren tot koopwoningen is een prachtige uitdaging. Maar daar komt heel wat meer bij kijken dan op het eerste gezicht gedacht. Zaken waar u beter in de ontwerpfase al rekening mee kunt houden.
Luchtdicht bouwen krijgt steeds meer aandacht in de huidige bouw. Wanneer een woning niet voldoende luchtdicht is, ontstaat er extra energieverlies. Om dat te beperken is er aandacht nodig voor de luchtdichting van de toegepaste constructies.
Bij de technische beoordeling van plannen zien we veel daglichtberekeningen voorbij komen waarbij we vaak dezelfde soorten afwijkingen constateren. Dit zijn de drie afwijkingen die het meest voorkomen:
Bij de technische beoordeling van plannen aan het Bouwbesluit merken we dat er regelmatig vragen zijn of een rookmelder bij een zolder, met een open verbinding naar de ondergelegen verdiepingen, vereist is.